לפי הנתונים המפורסמים בכלי התקשורת ומבוססים על נתוני הלמ״ס ומדדים אחרים, בהחלט אפשר לומר שיש ירידת מחירים. אחרי עליות דרמטיות בשנים האחרונות, מדברים על ירידות של בין 5-10 אחוזים. ההתחלה הייתה אצל הקבלנים, ואחריהם, בלית ברירה, אחרי קפאון ממושך, גם בעלי דירות יד2 הבינו שכדי למכור את דירתם עליהם להתפשר ולהוריד מחירים.
אך האם כל המקומות נולדו שווים? מה קורה בשכונת חב״ד בלוד ובשכונות העוטפים אותה?
התשובה היא: תלוי היכן.
ככל שהאזורים ״מבוקשים״ יותר והמחירים היו במילא גבוהים, ניכר קפאון ממושך ועמוק במיוחד, לצד ניצני ירידות משמעותיות.
כך לדוגמא בשער העיר נמכרה רק דירה אחת בשנת 2023: דירת 6 חדרים מרווחת ב-2,200,000 ש״ח, כלומר פחות מ-15,400 ש״ח למ״ר. רק לשם השוואה בסוף 2022 נמכרה דירת 5 חדרים באותו המחיר.
גם שכונת נוה אורנים חווה קפאון ולא נרשמו עסקאות בשנות 2023.
אך בשכונת קרית מנחם (״אפקה״) שנחשבת זולה יותר מנוה אורנים, הריביות לא הרחיקו את הקונים, ונרשמו מספר עסקאות במחירים דומים לאלה שנמכרו בשנה הקודמת בנוה אורנים.
וכך, ככל שמתרחקים מהאזורים ה״לוהטים״ והמחירים עדיין סבירים – עסקאות ממשיכות להתקיים, ולא נראית ירידת מחירים.
- נדל"ן
- אנ״ש סייל
- 0584077052
- [email protected]
