“אני חושב שאנו נכנסים ל10 שנים של משבר כלכלי, ולאנשים תהיה בעיה לרכוש דירות. כך צופה מנהל רשות מקרקעי ישראל (רמ”י) עדיאל שמרון. הוא השווה את העשור הקרוב בשוק הנדל”ן למגורים, לעשור הראשון של שנות האלפיים, שהתאפיין בירידת מחירים ובהאטה גדולה.
הוא סקר בקצרה את שוק הדירות ב-30 השנים האחרונות: בשנות ה-90 נרשמה עליית מחירים גדולה, עקב העלייה הגדולה מחבר המדינות. “בעשור הזה הייתה בנייה מסיבית שהובילה הממשלה, שלוותה בעליית מחירים. בתחילת שנות האלפיים נרשמה ירידה ריאלית של 30% במחירי הדירות ואילו בעשור האחרון הייתה שוב עלייה גדולה”, אמר שמרון. “אני חושב שהעשור עד 2030 יהיה דומה לזה של העשור המשברי מ-2000 עד 2010”.
מנגד, התחזית של פרופ’ אקשטיין – אחד המומחים שחקרו את נושא הנדל”ן לעומקו. פרופ’ צבי אקשטיין, דיקן בית הספר לכלכלה במרכז הבינתחומי הרצליה, ולשעבר נגיד בנק ישראל. פרופ’ אקשטיין פיתח מודל לחיזוי שוק הנדל”ן הישראלי, ואשר נחשב אחד המדויקים במדינה. במחקר שפרסם יחד עם ד”ר סרגיי סורקין לפני מספר חודשים הוא העריך כי חרף המגיפה ושיעור האבטלה הגבוה מחירי הדירות יעלו בשנת 2021 בשיעור של 6% ביחס לרבעון השני של 2020. מילים חשובות שכדאי להקשיב להן.
לאף אחד אין כדור בדולח מה יהיה עם מחירי הנדל”ן אבל רבים וטובים שהימרו על ירידת מחירי הנדל”ן התבדו. מה שבטוח, אם אתם מחפשים דירה למגורים אל תנסו לתזמן את השוק ואם יש לכם תקציב ויכולת תקנו.
פינוי בינוי בלוד –
מי שלא מעודכן, העיר לוד ממצבת את עצמה כאחת הערים המובילות בישראל בתוכניות פינוי בינוי. בזכות השקעה ממשלתית גדולה והקצאת תקציבים ואנשי מקצוע העיר לוד הולכת לשנות פניה.
לפני כשבועיים, הופקדה בוועדה המחוזית לתכנון ובניה, תוכנית “מתחם התחנה” במרכז העיר לוד. במסגרת התוכנית, יפונו 246 יח”ד קיימות לטובת 1695 יח”ד משולבות עם מסחר,תעסוקה ומבני ציבור במבנים של 10-25 קומות ומגדל של 35 קומות.
ריביות המשכנתא –
ביום חמישי פרסם בנק ישראל את ריביות המשכנתא הממוצעות לחודש ספטמבר 2020 – ובהתאם לחודשים האחרונים, אנו רואים המשך ירידות גם בחודש ספטמבר.
לאחר ירידה זאת – רמתן של הריביות הממוצעות היא הנמוכה ביותר מזה כ-5 שנים!
עבור חודש ספטמבר ניתן לראות ירידה בריביות הצמודות לכל התקופות של עד 0.11%, כאשר בריביות הלא צמודות ניתן לראות ירידה מתונה יותר של עד 0.05% בריבית לכל התקופות (מלבד לתקופה של 1-5 שנים שם נרשמה עליה של 0.06% בצורה שהעלתה את הממוצע הכללי מעט)
(כתיבת שורות אלו מאת דודי בורש – מומחה לשיווק נדל”ן)
- נדל"ן
- דודי בורש
- 0547706584
- [email protected]
