בנק ישראל פרסם היום טיוטה של תקנות הנוגעות לתחום המשכנתאות – האחת נודעת ללקיחת משכנתא ואילו השנייה נועדה לסילוקה.התקנה הראשונה מאפשרת ללוקחים משכנתא לקחת עד 2/3 מהמשכנתא במסלול הפריים. זאת לעומת מגבלה של עד שליש שהייתה נהוגה עד היום.
מכיוון שמסלול זה היה עד היום המסלול הזול ביותר ובנוסף סילוק שלו לא היה כרוך בקנס, הוא היה משתלם מאוד ללוקחים משכנתא.
עם מתן האפשרות לקחת אותו כשהוא מהווה שני שלישים מהמשכנתא, אפשר לצפות שהריביות הממוצעות על המשכנתאות תרדנה (ואיתן ההחזר החודשי).
יחד עם זאת, צפוי שהבנקים יפצו על עצמם במידת מה ויעלו את המרווחים על הפריים וככל הנראה גם את הריביות על מסלולי הריבית הקבועה (שעדיין יהיה חובה לשלב אותם במשכנתא במשקל של לפחות שליש).
אפשר להניח שבנקים שונים יבחרו בדרכים שונות לפצות את עצמם ולאחר פרסום התקנות הסופיות ייקח לשוק מספר שבועות להגיע לשיווי משקל חדש בו רוב הבנקים מתמחרים בצורה דומה את המסלולים השונים.
למעשה –
• מי שעומד לפני רכישה וצריך לשלם (מכסף שמגיע ממשכנתא) בשבועות הקרובים, ככל הנראה לא יוכל ליהנות מהשינוי מכיוון שייקח מספר שבועות עד שהתקנה תיכנס לתוקף. במצב כזה כדאי לשקול שינוי של הרגע האחרון בתמהיל המשכנתא כך שיהיה פשוט יותר למחזר אותה בהמשך.
• לעומת זאת, מי שנמצא בעסקת רכישה אבל יכול לדחות את לקיחת המשכנתא – מומלץ שידחה את הלקיחה עד שהכללים החדשים ייכנסו לתוקף והשוק יתייצב.
• לאדם שנמצא בהליך מיחזור כדאי להקפיא את התהליך עד כניסת התקנות החדשות לתוקף.
• למי שלקח בעבר משכנתא מומלץ לחכות עד כניסת התקנות לתוקף ואז לבחון האם כדאי לו למחזר את המשכנתא וכך לחסוך כסף. סביר מאוד להניח שמספר האנשים שהמיחזור יהיה רווחי עבורם, יגדל ושהרווחיות שלו תגדל עבור אלו שכבר היום כדאי להם למחזר.
יחד עם התקווה שהשינוי יוביל לירידה בריבית הממוצעת, על הלווים לקחת בחשבון שמשכנתא ששני שלישים ממנה הם במסלול הפריים, היא תנודתית יותר ובעתיד, כאשר בנק ישראל יעלה את הריבית, ההשעיה על החזר החודשי תהיה חדה יותר.
התקנה השנייה שנכללה בטיוטה נוגעת לקנס שהבנקים גובים בסילוק משכנתא. בהתאם לתקנות שהיו נהוגות עד היום, מי שלקח משכנתא שכללה ‘הלוואת זכאות’ היה זכאי להנחה של 40% על הקנס לאחר 4 שנים ממועד הלקיחה. מי שלא משכנתא ללא הלוואת זכאות, היה זכאי עד היום להנחה של 30% לאחר תום 5 שנים מיום הלקיחה.בהתאם לטיוטת התקנה, תתווסף מדרגה חדשה – 8 שנים מיום הלקיחה והיא תקנה 50% הנחה (ללא תלות בלקיחת הלוואת זכאות) על הקנס. הפחתת הקנס נוגעת כמובן גם למי שממחזר משכנתא כך שמי שיש לו משכנתא ישנה ויקרה, יהיה כדאי במיוחד לבחון מיחזור לאחר כניסת התקנות לתוקף.
לבחינת ייעוץ מותאם אישית פנו בווצאפ http://tiny.cc/anash-sale-achituv
- נדל"ן
- איתן אחיטוב
- 6467700012
- [email protected]
