פרק ב.
יצאנו לדרך, מה עכשיו?
אם מילאת אחר פרק קודם, או אם כבר עשית את כל החישובים הכלכליים, ואתה יודע בשלב זה לאיזה סדר גודל עסקה אתה רוצה להיכנס, מתחיל שלב החיפוש.
אבל רגע לפני שאתה יוצא לראות דירות, תבדוק עם בת הזוג מה בדיוק אתם מחפשים. הבדיקה תחסוך לך זמן רב!
ככל שתעמיק לבדוק עם עצמך ועם בת הזוג כך תדע בצורה מדויקת יותר אילו דירות שווה להשקיע זמן כדי לראות, ועל אילו חבל לבזבז זמן.
הנה המלצה שלי על איך לבדוק את הצרכים שלך.
- הגדר לעצמך תאריך אחרון לרכישת הדירה.
- רשום בצורה מסודרת מהם 5 הדברים החשובים לך ביותר בדירה. (ראה בהמשך)
- ננמק את הדברים שציינת כחשובים. למשל: שכונת חב”ד – בשביל חינוך טוב יותר/נוחות.
גינה פרטית – בשביל אירוח/פינה לילדים/גידול עצי פרי. - נתונים שכדאי לעבור עליהם:
- סוג דירה (דירה/דירת גן/דופלקס/צמוד קרקע/דירת גג/וילה ועוד)
- נתוני דירה אחרים (קומה/מעלית/חניה/מחסן-מרתף/גן-מרפסת/יחידת הורים/חדר עבודה/ממ”ד ועוד)
- כיוונים (צפון/דרום/מזרח/מערב או עורפי/חזיתי)
- ניתוח דירות שראית. לסכם מה כן אהבת, ועם מה אתה ממש לא מסתדר (ומה טוב אם תכתוב, שהרי ההפך מ’לשכוח’, זה ‘לרשום’). נתונים אלו יעזרו לך בדירות הבאות שתראה (או שתימנע מלראות כי אינן מתאימות מלכתחילה).
מה הלאה?
מצאת כבר את הדירה שמתאימה לך. הדירה עדיין לא שלך, צריך לקרות כמה דברים בכדי שתוכל לקבל בעלות על הדירה.
- בדיקת שווי דירה (באתר “רשות המיסים – מידע נדלן”, ניתן לראות אילו עסקאות היו באזור שאתה רוצה לקנות, וכך תדע שהמחיר הוא ריאלי, ואתה לא קונה במחיר מופרז).
- מו”מ והסכמה על מחיר/זמן פינוי ועוד.
- בדיקה שאין לנכס חובות/עיקולים/בעלים נוספים/מיסי השבחה ועוד (בדרך כלל עו”ד עושה בדיקות אלה עבורך).
- כתיבת חוזה.
- בדיקת שווי דירה (באתר “רשות המיסים – מידע נדלן”, ניתן לראות אילו עסקאות היו באזור שאתה רוצה לקנות, וכך תדע שהמחיר הוא ריאלי, ואתה לא קונה במחיר מופרז).
ההמלצה שלי: תשתדל כמה שיותר לא לבוא במגע ישיר עם המוכר, אלא תשתמש בצד ניטראלי. הסיבה היא, כי בינך לבין המוכר יש ניגוד אינטרסים. הוא רוצה כמה שיותר, אתה רוצה כמה שפחות. אתה רוצה מיד, הוא רוצה יותר מאוחר. וכשיש צד ניטראלי, הרבה יותר קל לגשר על פערים.
נכתב ע”י:
שמואל ברוד KW – יועץ הנדלן האישי שלך
058-7706606
- נדל"ן
- שמואל ברוד KW – יועץ הנדלן האישי שלך
- 058-7706606
- [email protected]
