כל האמת על מס רכישה ואיך לנצל אותו לטובתנו!

כל האמת על מס רכישה ואיך לנצל אותו לטובתנו!

בואו נדבר על הפיל שיש בחדר …
יצא לי לפגוש לא מעט לקוחות שהגיעו לתהליך רכישת הנכס
שלהם בצורה מאוד מסודרת הם ידעו בדיוק כמה כסף יש להם
כמה הם צריכים מהבנק אבל כאשר הזכרתי את המושג “מס רכישה”
השיחה נעצרה לרגע…וכמו אדם שמחכה לשמוע את גזר דינו!!!

נעים מאוד אני ברוך בנארויה יועץ משכנתאות ומומחה בגיוס הון למגזר הפרטי.
כשאתם רוכשים נכס למגורים או השקעה אתם צריכים לדעת
לנהל את כל ההוצאות מסביב ולא רק עלות של הרכישה.
הוצאות מסביב כוללות שכר טרחה של עו”ד, משכנתה
,דמי פתיחת תיק משכנתה ,נוטריון ועלויות של רישום משכנתה,
שמאי, יועץ משכנתאות ,עלויות שיפוץ ומעבר אם נדרש ומס רכישה.

היום אני רוצה להתרכז במס רכישה.
כל רוכש זכות במקרקעין מחויב במס רכישה ששיעוריו
מחולקים למדרגות המתעדכנות אחת לשנה.
מס רכישה הוא מס שאותו משלם הרוכש על הזכות
עבור ביצוע העסקה במדינה.

אז מי הוא הרוכש?

רוכש הוא “תא משפחתי”  – אדם עצמו, בן/בת זוג וילדים עד גיל.18
הגדרה זו נועדה למנוע את הרישום על ילדים קטינים ואי תשלום מס רכישה.
שווי העסקה כולל את כל הסכום המשולם למוכר תמורת הנכס בעסקה.
המדרגות מס רכישה מתחלקות לכמה קטגוריות:
• מס רכישה עבור דירה יחידה או חליפית
• מס רכישה עבור נכס נוסף שמוגדר מעבר לדירה יחידה
• זכויות במקרקעין שאינם מיועדים למגורים – מסחר,
חקלאות.
דירה יחידה נחשבת דירת מגורים היחידה של תושב ישראל
• פטור של תשלום מס רכישה עד שווי של ₪ 1,747,865
וזה נכון עד ל 15.01.2022

• על חלק השווי בין פטור לתשלום ועד ₪ 2,073,190
ישולם מס רכישה של 3.5% ונכון עד ל15.01.2022

• מדרגה שלישית מתייחסת לחלק השווי בין 2,073,190
₪ועד ₪ 5,348,565 ישולם מס רכישה של 5% ונכון
עד ל15.01.2022
• מדרגה רביעית היא עד ₪ 17,828,555 ישולם מס
רכישה של 8% ונכון עד ל15.01.2022
• קיימת גם מדרגה חמישית לנכס בשווי מעל 17,828,555 ₪ ישולם מס רכישה של 10% ונכון עד ל 15.01.2022.
קיימים מחשבונים ברשת לחישוב מס רכישה שניתן לחשב מראש ולהתכונן לתשלום זה מבעוד מאוד.
מדובר בסכום לא קטן וחשוב להבין שהחישוב הוא באופן
יחסי לכל מדרגה עד לשווי הנכס.

משפרי דיור – בעלי דירה שרכשו דירה אחרת במטרה להחליף את הדירה הקיימת
חשוב שתדעו – כמשפרי דיור אתם יכולים להקפיא את
התשלום של מס רכישה לתקופה המוגדרת בחוק ולשלם
אותו רק לאחר מכירת הדירה הקיימת שלכם .לאחר מכירת
הדירה הקיימת המס שתצטרכו לשלם הוא לפי דירה יחידה
במידה ושווי הנכס חורג מהמדרגה הראשונה.
בעת רכישת הדירה החלופית אתם מצהירים למיסוי מקרקעין כי בכוונתכם
למכור את הדירה הקיימת בתוך תקופה שנקבעה בחוק.
התקופה בחוק היא:
לרוכשי דירה יד – 2 עד 24 חודשים מתאריך רכישת
הדירה החלופית.
לרוכשי דירה מקבלן – עד 12 חודשים מתאריך מסירת
החזקה של הדירה החלופית בידי הרוכשים,לאחר
קבלת טופס 4

לרוכשים שלא מכרו את הדירה הקיימת שלהם
בתום התקופה – ישלמו מס לפי המדרגה של הדירה
הנוספת. מפורט בהמשך.
לרוכשים שמכרו את הדירה הקיימת בתקופה המוגדרת
בחוק המיסוי יחושב לפי דירה יחידה.
במידה ומס רכישה שולם לפני מכירת דירה קיימת, הרוכשים
יהיו זכאים להחזרי מס.

שיעורי מס לדירות שהן בנוסף לדירה יחידה
8% על חלק השווי שעד ₪ 5,348,565 עד ל 15.01.2022
10% על חלק השווי מעל ₪ 5,348,565 עד ל 15.01.2022
שיעורי מס לזכות במקרקעין שהיא לא למגורים
גובה המס המשולם הוא קבוע ועומד על 6%
בנוסף ,אם בצעתם עסקאות בעבר ,מומלץ לכם
לבדוק אם קיימת יתרת זכות לטובתכם ושילמת מס
מיותר.

טיפ של ברוך
חשוב מאוד לדעת עוד בשלב המשא ומתן עבור הנכס
את גובה המס הנדרש לתשלום,
1)כדי להעריך בהתאם מבחינת הון עצמי.
2)נתון זה יכול לסייע לכם במשא ומתן להשיג מחיר טוב יותר בכך שאתם משקפים
למוכר את המס שעליכם לשלם ובכך להתגמש יותר במחיר.
כמו כן ניתן לקבל גם פטור והנחה במס רכישה לנכים.

המומחים ייעוץ משכנתאות

ברוך בנארויה 050-4769770

• קטגוריה: כלכלה
• מחבר: ברוך בנארויה
• טלפון: 050-4769770
• דוא"ל: [email protected]