קורונה והשפעה על שוק הנדל”ן
באופן אישי ומשיחה עם אנשי מקצוע בתחום אין ספק שיש השפעה על השוק, הרוכשים פחות ממהרים לעשות עסקה. קונים רבים נכנסו לחל”ת או פוטרו ויש יותר קשיים לאשר משכנתאות לקונים. בתקופת חוסר ודאות, רוב האנשים לא לוקחים החלטות גדולות וחשובות כמו רכישת דירה.
מצד שני קונים שכן באים לראות נוטים להיות יותר רציניים ואחוזי סגירה דווקא עולים. אני לא רואה ירידת מחירים אבל כן רואים יותר בעלי נכסים לחוצים שמוכנים להתפשר על המחיר עבור קונים רצינים. חשוב מאוד לנהל משא ומתן מקצועי ורציני עם קונה שמראה סימני רצינות.
הקריסה של פרי נדל”ן
לאחרונה מתפרסמים כתבות על חדלות פירעון של חברת פרי נדל”ן ומינוי כונס נכסים לחברה. חברת פרי נדל”ן רכשה קרקע גדולה במתחם שגיא והשקיעה מילוני שקלים בפרסום ואני מעריך שלפחות 200 משפחות ויותר רכשו דירה בפרויקט.
כואב הלב לראות משפחות צעירות שאיבדו את כספם או חלק ממנו ויכולים לקחת שנים רבות עד שהפרוייקט יתרומם אם בכלל. עשרות אנשים התייעצו איתי בשנתיים האחרונות ולכולם המלצתי לא להצטרף בגלל הסיכון, המחיר המפורז שהחברה שילמה על הקרקע, והאומדנים הלא מדוייקים והמופרזים של הפרויקט.
הלקח שיש ללמוד מפרשה זו , חובה! חובה! חובה! להתייעץ עם עורך דין שמומחה בנדלן! לא בן דוד וחבר של הגיס שמתעסק בפלילים. רק עו”ד שעוסק ומבין בנדל”ן.
תחנת רכבת החדשה של לוד
בימים אלו פורסם שחברת סופר פארם זכתה במכרז להפעלת חנות פארם של 248 מטר במתחם. בשנה הבאה צפויה להיפתח תחנת רכבת חדשה ברחוב יוספטל,שטחי מסחר ומשרדים בתי קפה ועוד .
בשלב השני צפויים להיבנות 2 מגדלי משרדים ותחנה מרכזית. מי שמחפש אזורים מעניינים להשקעה אני ממליץ לו לבחון את האזור שצפוי להתפתח משמעותית בשנים הקרובות.
ריביות המשכנתא ומישכון בית קיים עד 70 אחוז
בנק ישראל פירסם את ריביות המשכנתא הממוצעות לחודש אוגוסט 2020 – אחרי ירידה בריביות הממוצעות בחודש יולי, אנו רואים המשך ירידות גם בחודש אוגוסט. לאחר ירידה זאת – רמתן של הריביות מאוד קרובה לרמתן שלפני הקורונה (ואף נמוכה יותר בחלק מהמסלולים וחלק מהתקופות)
.לאור משבר הקורונה , כיום ניתן למשכן בית קיים עד 70 אחוז משוויו למטרת סגירת חובות. עם קצת יצירתיות אולי תצליחו להשתמש בזה כחלק מהון עצמי לרכישת נכס להשקעה או לפריסת הלוואות קיימות ועוד.
שמחתי לשתף אתכם ואשמח לשמוע פידבק ממכם!
אני כאן בשבילכם בכל שאלה בתחום הנדל”ן – קניה , מכירה השכרה ועוד!
דודי בורש מומחה לנדל”ן בלוד
054-7706584
- נדל"ן
- דודי בורש, מומחה נדל"ן
- 054-7706584
- [email protected]
