להתכונן נכון לרכישת דירה / חלק ראשון
אני רוצה להתחיל בסיפור האישי שלי.
לפני כארבע שנים, הגעתי למסקנה שאנחנו יכולים לקנות דירה. היו לנו את כל הסיבות ל’למה כן לקנות’, וגם את כל הסיבות ל’למה לא לקנות’. אבל האמוציות “השתלטו” עלי, והלכתי על קניה מתוך מחשבה ש”בסוף הכל יסתדר”.
בשעה טובה (או שלא) מצאנו דירה שמצאה חן בעיני שנינו ונכנסנו לחוזה.
לקח לנו שלושה חודשים להבין שלא היינו יכולים לקנות את הדירה הזאת, ולא היינו יכולים לקנות דירה בכלל בשלב זה.
רצתי למתווך וביקשתי ממנו שימצא קונה אחר במקומי. ב”ה המתווך עשה עבודתו נאמנה, ואכן מצא קונה אחר במקומי.
הנזקים לא היו נוראיים (באופן פרופורציונאלי) “סך הכל” יצאתי בנזק של פעמיים תיווך ו-3 פעמים עו”ד, ועוד אי אילו “פכים קטנים” מסביב.
לאחר שנכנסתי לתחום הנדל”ן, החלטתי שאעשה כל שביכולתי כדי לעזור לאנשים להתכונן נכון לקניית דירה, ומי שלא יכול לרכוש בשלב זה דירה, למנוע ממנו לעשות את הטעות שאני עשיתי.
הרי בסופו של דבר, אצל רוב האנשים, רכישת דירה היא ההחלטה הכלכלית החשובה והמשמעותית ביותר שהם עושים במהלך חייהם! טעות “קטנה” בחישוב, וזה עולה עשרות אם לא מאות אלפי שקלים!
אז איך מתכוננים נכון לקניית דירה?
קניית דירה מורכבת משלבים. בלי שעוברים שלב ראשון, שני, וכו’ אי אפשר להגיע לשלב האחרון.
נכון, טכנית אפשר לחתום חוזה, אבל אז אתה עלול למצוא את עצמך משלם הון עתק שלא לצורך. ולכן רגע לפני שמתחילים לראות דירות, ונכנסים למו”מ, עושים הכנה מתאימה, וההכנה חוסכת לך זמן, כסף, כאב לב, ומביאה אותך לתוצאה הרצויה.
“רגע לפני שהחלטת לקנות דירה, אם אתה רוצה להגן על עצמך מפני טעויות כלכליות, אני ממליץ לך לשבת עם יועץ לכלכלת משפחה, כדי להבין מה הכי נכון עבורך לעשות.”
איך מתחילים?
במסגרת עבודתי נוכחתי שרוב הרוכשים עושים בדיקת יכולת כלכלית, ולפי היכולת מחפשים דירה. בדיקה זו היא לא הבדיקה הראשונה! הבדיקה הראשונה (לעניות דעתי, ובהסתמך על ידע מפי כלכלנים מהתחום) היא כדאיות כלכלית!
לשאול את עצמך את השאלה הכל כך פשוטה: האם הדירה תגדיל לי את ההוצאות החודשיות, או תקטין?
כשהתשובה היא שההוצאות החודשיות גדלות בעקבות רכישת הדירה, ייתכן מאד שלא מומלץ לך לרכוש דירה. יכול להיות שכדאי לך לחפש אלטרנטיבה. למשל: דירה להשקעה, ולהמשיך לגור בשכירות, באופן כזה, גם יש לך נכס, וגם המאזן הכלכלי החודשי גדל בהכנסות מול הוצאות!
לסיכום: רגע לפני שהחלטת לקנות דירה, אם אתה רוצה להגן על עצמך מפני טעויות כלכליות, אני ממליץ לך לשבת עם יועץ לכלכלת משפחה, כדי להבין מה הכי נכון עבורך לעשות.
לאחר שהחלטת, כדאי לך להיות שלם לגמרי עם ההחלטה, אם אתה לא שלם, החששות לא יפסיקו לצוץ. (אל דאגה, לכל השאלות שלך יש תשובות, ואם הם אינן בסדרת כתבות אלו, אשמח להיות לך לעזר)
נכתב ע”י:
שמואל ברוד KW – יועץ הנדל”ן האישי שלך
058-7706606
- נדל"ן
- שמואל ברוד
- 058-7706606
- [email protected]
